20 | 04 | 2018

Объявления

В данном разделе опубликованы объявления, касающиеся всех вопросов деятельности ТСЖ

объявления

 

 

Жильцам и собственникам квартир

 

 

 

 

 

 

 

ОБЪЯВЛЕНИЕ

 

Желающим пройти профилактическое обследование системы отопления (радиаторов отопления, подводов к ним и стояков), а также горячего и холодного водоснабжения просьба в письменном виде обращаться в ТСЖ «Согласие» в форме заявления.

 

 

 

 

 

Администрация ТСЖ «Согласие»

 

постановление 1498 от 26.12. 2016

Уважаемые жители!

Без акта об отсутствии технической возможности установки ИПУ

перерасчет за временное отсутствие производиться не будет.

С января 2017 года перерасчет за временное отсутствие будет производиться

только для потребителей в жилых помещениях, в которых установка

индивидуальных приборов учета воды невозможна по техническим причинам.

Такое изменение в существующий порядок перерасчета внесено постановлением

Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг

и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Перерасчетом за временное отсутствие

в жилом помещении могут воспользоваться потребители, отсутствующие дома более

пяти календарных дней подряд и чьи квартиры не оснащены индивидуальными приборами учета воды.

Перерасчет производится по горячей, холодной воде и водоотведению, а также газу.

Если ранее потребителям, чтобы получить перерасчет за временное отсутствие,

достаточно было подтвердить сам факт отсутствия в жилом помещении с помощью документов

(«именные» проездные документы, командировочное удостоверение, справка о нахождении на лечении

в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении и т.д.), то теперь

необходимо представить акт об отсутствии технической возможности установки индивидуального

прибора учета воды в жилом помещении. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным

прибором учета воды и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено

актом, перерасчет за временное отсутствие возможен только по услуге «газоснабжение».

Акт об отсутствии технической возможности установки ИПУ воды составляется и подписывается управляющей

организацией на основании обследования жилого помещения. Форма акта и критерии отсутствия технической

возможности установки ИПУ утверждены Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 627.

Техническая возможность установки прибора учета отсутствует, если в ходе обследования выявлено наличие хотя бы одного критерия:

- установка ИПУ невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем

(внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования);

- при установке ИПУ невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета

соответствующего вида, в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии с законодательством

Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании; - в месте, в котором необходимо установить ИПУ,

невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета, которые необходимы

для его надлежащего функционирования, в том числе из-за технического состояния и (или) режима работы внутридомовых

инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурного режима, влажности, электромагнитных помех, затопления помещений,

и (или) невозможно обеспечить доступ для снятия показаний прибора учета, его обслуживания, замены.

- проектные характеристики МКД имеют вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Непосредственно процедура получения перерасчета за временное отсутствие не изменилась. Потребителю по

возвращении необходимо обратиться в офис ТСЖ «Согласие», написать заявление, представить акт об отсутствии

технической возможности установки ИПУ и документы, подтверждающее временное отсутствие. Напоминаем,

что в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении

энергетической эффективности» потребители обязаны были установить в жилых помещениях индивидуальные приборы учета до 1 июля 2013 г.

Правила проживания

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
“ВОЛОЦКИЕ ДОМА» ТСЖ СОГЛАСИЕ
ПО АДРЕСУ: МОСКВА, Трехпрудный переулок 11/


 

I. Общие положения
II. Правила пользования общим имуществом в Здании
III. Доступ в помещения Жилого комплекса
IV. Доступ на территорию Жилого комплекса
V. Правила пользования наземной парковкой
VI. Соблюдение общественного порядка в Здании
VII. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях
IX. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
X. Взаимоотношения с Администрацией Жилого комплекса

I. Общие положения

1.1. Настоящие общие правила (далее — «Правила») разработаны для проживающих в жилом комплексе по адресу: Москва, Трехпрудный пер,  11/13 (далее «Жилой комплекс») в соответствии с действующим законодательством и Уставом Товарищества Собственников Жилья «Согласие» (далее — «Товарищество»).

Правила обязательны к выполнению как Собственником (физическим или юридическим лицом) жилого/нежилого помещения Жилого комплекса, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи Собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома Собственника в принадлежащем Собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах здания или придомовой территории Жилого комплекса.

1.2. Правила призваны содействовать эффективному выполнению уставных целей Товарищества по жизнеобеспечению комплекса недвижимого имущества, управлению общим имуществом собственников Жилого комплекса, по обеспечению надлежащего выполнения возложенных на Товарищество обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех Собственников и лиц, проживающих в Жилом комплексе.

1.3. Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ и Уставе Товарищества.

1.4. Правила подлежат утверждению членами Товарищества и считаются принятыми, если за их утверждение проголосовало большинство (более 50%) членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании Товарищества. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию Товарищества. Члены Товарищества вправе в установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ порядке вносить предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене Правил в повестку дня общего собрания Товарищества.

1.5. Правила, а также их изменения и дополнения, утвержденные решением общего собрания Товарищества, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1 настоящих Правил.

1.6. Правление Товарищества и/или по его поручению сотрудники Администрации (Директор Администрации, Управляющий жилым комплексом, главный инженер и др.), сотрудники службы безопасности жилого комплекса вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Жилого комплекса лицами.

1.7. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.

1.8. Правление Товарищества, в рамках своей компетенции, предусмотренной действующим законодательством, Уставом ТСЖ и решениями общего Собрания ТСЖ, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений. Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на должностных лиц Администрации (Директора Администрации, Управляющего, главного инженера и др.), сотрудников службы безопасности Жилого комплекса.
1.9. Утверждённые Собранием Правила хранятся в делах ТСЖ и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п.1 Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных Правлением Товарищества местах (на досках объявлений Товарищества в холлах подъездов дома и на сайте ТСЖ Согласие

II. Правила пользования общим имуществом в Здании

2.1. Общее имущество в Здании может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего Собрания ТСЖ.
К общему имуществу относятся: места общего пользования (обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции); инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения); придомовая территория (прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие для его использования.

2.2. Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности Здания или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части мест общего пользования без соответствующего утверждения таких работ общим собранием Товарищества.

Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг частей и элементов мест общего пользования или внутри них без соответствующего решения общего собрания или уполномоченного на то собранием органа (Правления ТСЖ, Администрации ТСЖ).

2.3. В местах общего пользования и на придомовой территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную деятельность, не предусмотренную Уставом Товарищества и/или решением общего собрания собственников. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц Здания, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования в Здании и на придомовой территории Жилого комплекса (в том числе, вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и др.) без соответствующего решения общего собрания или уполномоченного на то собранием органа (Правления ТСЖ, Администрации ТСЖ).

Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованной доске (для частных объявлений) и в обязательном порядке должны быть подписаны собственником с указанием его Ф.И.О, номера квартиры/нежилого помещения. Размещение анонимных объявлений не допускается. Для размещения информации, касающейся деятельности Товарищества (исходящей от Правления Товарищества, Директора, Управляющего или иного сотрудника Администрации Жилого комплекса в пределах их полномочий и заверенной соответствующей подписью), Правлением Товарищества определяется общедоступное специальное место.

2.4. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Жилом комплексе «Согласие» может осуществляться лишь в случае принятия общим собранием собственников положительного решения об использовании части общего имущества в целях, предусмотренных Уставом ТСЖ. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на Правление Товарищества.

2.5. Хранение или оставление каких-либо предметов в местах общего пользования в Здании, на парковке и на придомовой территории Жилого комплекса (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели по решению общего собрания Товарищества, если таковые места будут определены в будущем) запрещено. В случае проведения ремонтно-строительных, аварийных или иных работ в жилых и нежилых помещениях здания, Администрация Жилого комплекса вправе выдать соответствующее временное разрешение.

В любом случае, все пути эвакуации, в том числе пожарные выходы и лестницы в Здании, пожарные въезды/выезды из Жилого комплекса, не могут быть использованы для складирования и хранения каких-либо предметов.

Строго запрещается хранение в местах общего пользования бензина, взрывчатых, огнеопасных, легковоспламеняющихся, едких, других опасных для здоровья веществ и материалов.

2.6. Категорически запрещается оставлять в местах общего пользования (подъезд и общеквартирные тамбуры) детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество на лестничных клетках, в подъездах, на открытой наземной парковке, оборудованной на придомовой территории, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально определенных мест.

В случае обнаружения в любом из перечисленных мест общего пользование коляски, самоката и прочего личного имущества администрация ТСЖ Согласие имеет право оштрафовать нарушителя на 5000 рублей, а в случае повторного нарушения на 10 000 рублей. Деньги поступают в кассу ТСЖ и расходуются на текущее обслуживание и ремонт зданий.

2.7. Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, кондиционеров, вентиляторов и другого оборудования за пределами помещения, в том числе на внешней поверхности стен Здания (фасаде), без соответствующих согласований — не допускается.

2.8. Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, ставни, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над балконами без предварительного согласования с Правлением Товарищества или Управляющим.

2.9. Категорически запрещается оставлять на любое время любой бытовой мусор и пищевые отходы у дверей своей квартиры. Мусор может храниться или в квартире собственника, или должен быть сразу отнесен на помойку. Штраф за любой пакет, оставленный у дверей квартиры на любое время составляет 5000 рублей и выписывается администрацией ТСЖ в том числе и на основании показаний камер слежения. Повторное нарушение правила 2.9 ведет к штрафу 10 000 рублей, который поступает в кассу ТСЖ и расходуется на нужны дома.

Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Собственник помещений, в которых производятся ремонтно-строительные работы, перепланировка, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов таких работ согласно подписываемому с ТСЖ соглашению. Не допускается даже кратковременное оставление строительного мусора и строительных материалов в подъездах ТСЖ Согласие. Штраф за нарушение данного правила составляет 10 000 рублей. Повторное нарушение ведет к полному запрету нарушившей правило строительной компании проводить ремонт. Компания-нарушитель будет лишена права допуска в здание.

Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого комплекса.
Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование как квартир, так и мест общего пользования, в том числе подземного гаража-стоянки. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения настоящих правил, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. При этом Управляющий Жилого комплекса составляет акт по факту повреждения такого оборудования, который передается в Правление Товарищества для принятия соответствующих мер.

2.10. На придомовой территории запрещается самовольно производить любые земляные работы, а также запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Посадка/разведение растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории и в местах общего пользования Здания разрешается только при условии предварительного согласования планов посадки с Правлением Товарищества или Администрацией ТСЖ.

III. Доступ в помещения Жилого комплекса

3.1. Неприкосновенность жилища закреплена в Конституции Российской Федерации.

3.2. В аварийных ситуациях или иных обстоятельствах чрезвычайного характера представители соответствующих государственных службы, представители Правления Товарищества или Администрации Жилого комплекса, имеют право доступа в любое помещение Жилого комплекса.

3.3. Каждый собственник помещения, в котором имеются технические коммуникации (электрические и пожарные шкафы, вентиля отопления и водоснабжения, каналы вентиляции и др.), связанные с обслуживанием всей системы коммуникаций жилого комплекса, должен согласовать с Управляющим Жилого комплекса график доступа в данное помещение или предоставить дубликат ключа (ключей), обеспечивающий такой доступ в случае аварийной или чрезвычайной ситуации. Дубликаты ключей хранятся в сейфе Управляющего Зданием, который несет персональную ответственность за их сохранность. НАДО ЛИ НАМ ЭТО? ДОВЕРИМ ЛИ МЫ КЛЮЧИ СЕЙФУ ТСЖ?

IV. Доступ на территорию жилого комплекса

4.3. Доступ на территорию Жилого комплекса представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей предусмотрен и регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Въезд на территорию Жилого комплекса

Для многократного доступа в квартиры лиц из числа обслуживающего персонала (в т.ч. домработниц, нянь, строительных рабочих и др.) предусмотрено обязательное оформление пропуска установленного образца с фотографией предъявителя. НАДО?

V. Порядок въезда/выезда, пользования наземной парковкой и подземным гаражом-стоянкой

5.1. С целью упорядочивания въезда/выезда и размещения автотранспорта в пределах территории Жилого комплекса установлен следующий пропускной режим:

А. Въезд автомобилей собственников помещений дома на территорию Жилого комплекса обеспечивается посредством открывания шлагбаума работником ТСЖ по результатам считывании номерного знака гос.регистрации автомобиля и пропуска, который должен быть все время закреплен на торпеде. Собственник автосредства должен заранее предоставить свои данные в ТСЖ для предоставления постоянного пропуска на территорию.

5.2

Количество автомобилей, регистрируемых в базе данных установлено в размере 2 шт. на одно помещение. Третья и четвертая машины могут находиться на территории ТСЖ только на основании гостевого пропуска и только на гостевой парковке за дополнительную плату. Наличие на торпеде автомобиля ПОСТОЯННОГО ПРОПУСКА (красного цвета) подтверждает право ночной парковки данного автомобиля собственника на территории Жилого комплекса. Каждый постоянный пропуск закрепляется за конкретным автомобилем. Передача пропуска для въезда третьих машин недопустима, и в случае таковой — будет служить основанием для изъятия пропуска.

5.3 каждый собственник машины имеет право на одно закрепленное машиноместо. Оплата за него составляет 1800 рублей. Дополнительная вторая машина закрепленного места не имеет и может парковаться только на гостевой парковке. Красный пропуск на вторую машину оплачивается и стоит 5000 рублей в месяц. Третья машина стоит 10 000 рублей в месяц. Четвертая машина не допустима и в базе не регистрируется.

5.4 Правило парковки для собственников офисов и их арендаторов. Каждое офисное помещение имеет право только на одну машину. Оплата в этом случае составляет 7000 рублей за место. Вторая машина собственника офиса и машина гостей либо клиентов офисов стоять на гостевой парковке не может.

В. Для гостевого автотранспорта, для разгрузки крупногабаритных покупок и доставки строительных материалов по приглашению Собственника водится ВРЕМЕННЫЙ ПРОПУСК желтого, дающий право въезда/выезда и разгрузки/погрузки – но не дающий права парковки на территории. Время пребывания на территории должно оговариваться при заказе пропуска в охране (тел. 495-********) Собственником или его доверенным лицом. Пропуск выдаётся охранником у шлагбаума при въезде и изымается при выезде гостевого транспорта.

С. Наличие ПОСТОЯННОГО или ВРЕМЕННОГО пропуска на торпеде, под лобовым стеклом автомобиля является обязательным на весь период нахождения автомобиля на территории Жилого комплекса. Отсутствие пропуска под лобовым стеклом припаркованного автомобиля собственника является основанием для лишения права въезда на территорию Жилого комплекса, а нарушителю правил временной парковки (гостю) надевается блокиратор колеса.

D. Машины гостей собственников квартир допускаются на территорию Жилого комплекса только при наличии свободных мест на парковке и только с пропуском СИНЕГО ЦВЕТА. Срок действия этого пропуска не более чем 4 часа.

5.5. Доступ машин Скорой медицинском помощи и иного автотранспорта аварийных службы на территорию Жилого комплекса является беспрепятственным.
Доступ автомобилей такси по вызову разрешен по предварительному согласованию жильцом со службой охраны.

5.6 Парковка на территории жилого комплекса может осуществляться лишь согласно нанесенной на асфальте разметке:
а) БЕЛАЯ разметка обозначает разрешенное для парковки легкового автомобиля место;
б) ЖЕЛТАЯ разметка обозначает разрешенное для КРАТКОВРЕМЕННОЙ (до 2-х часов) парковки место для погрузки/разгрузки и для посадки/высадки пассажиров;
в) КРАСНАЯ разметка обозначает зону путей эвакуации и зону размещения спецтехники на случай чрезвычайной ситуации. Парковка автотранспорта в зоне, обозначенной красной линией, категорически запрещена. Виновный в нарушении данного пункта Правил выплачивает в ТСЖ Согласие штраф 5000 рублей. В случае отказа от выплаты ТСЖ имеет право внести этот счет в квитанцию по квартплате.
Нарушение правил парковки является основанием для временного лишения Собственника (пользователя) автомобиля права въезда на территорию Жилого комплекса. Срок такового ограничения устанавливается по решению Правления ТСЖ «Согласие».

5.7 Создание помехи для выезда припаркованного на территории Жилого комплекса автомобиля другим автомобилем признается грубым нарушением правил проживания и является основанием для временного лишения Собственника (пользователя) автомобиля права въезда на территорию Жилого комплекса. Срок такового ограничения устанавливается по решению Правления ТСЖ «Согласие». Кроме того, виновный наказывается блокировкой колеса устройством «каблук», которое обязан немедленно установить работник, отвечающий за парковку.

5.7.1 Работник парковки, своевременно не установивший блокиратор на нарушителя, наказывается штрафом.

5.8 Для исключения загазованности время прогрева двигателя может составлять не более 5 минут. Также запрещено включать радио в машине при открытых окнах и дверях. Категорически запрещено подгазовывать на мотоцикле. Мотоциклы СФОРМУЛИРОВАТЬ БЕСШУМНО ВЫВОЗИТЬ ЗА ШЛАГБАУМ.

Ограничение скорости в пределах ограждения Жилого комплекса — 5 км/час. Движение автомобилей, сопровождаемое повышенным шумом, а также звуковые сигналы в пределах ограждения придомовой территории запрещены. Стоянка автомобиля с работающим двигателем на придомовой территории категорически запрещена, как не соответствующая экологическим стандартам и нарушающая права других Собственников. Катание по придомовой территории на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено.

5.9. Обо всех случаях нарушений целостности ограждения жилого комплекса, порядка пропускного режима на территорию, неисправности въездных ворот или иных контрольно-пропускных механизмов – лицам, указанным в п.1 Правил, следует немедленно информировать Администрацию Жилого комплекса и/или сотрудников охраны для принятия соответствующих мер.

VI. Соблюдение общественного порядка в Здании

 

6.1. Лица, находящиеся или проживающие в здании Жилого комплекса, должны бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям; при этом поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества, установленные Товариществом; при этом не должны допускать совершения каких-либо действий, нарушающих законные права и интересы других лиц, находящихся в здании, в том числе право на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.

6.2 В целях поддержания установленного порядка и укрепления безопасности проживания, в местах общего пользования в здании и на придомовой территории ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Мониторинг системы СКД и видеонаблюдения возложен (соответствующим Договором) НА КОГО ОН ВОЗЛОЖЕН?! У НАС ТУТ ДЫРА. ДА МЫ ДОЛЖНЫ ТАК СДЕЛАТЬ

6.3. Проведение в помещениях и в Здании в целом ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрели, молотков и т.п.), допускается только в рабочие дни с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00 часов. Проведение любых работ, связанных со строительным шумом, позднее 18:00 часов, а также в субботние, воскресные и праздничные дни — категорически запрещено.

6.3. Не допускается в период между 23:00 и 9:00 утра включение/эксплуатация любых производящих звуки и шумы устройств, сила и громкость которых может нарушить спокойствие проживающих в здании.

6.4. Не допускается проведение в помещениях и в Здании в целом работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы, лаки и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, ранее 10:00 и позднее 18:00 часов в рабочие дни, а также в субботние, воскресные и праздничные дни — категорически запрещено.

6.5. Курение в местах общего пользования внутри Здания запрещено. Курение на придомовой территории разрешается только в специально отведенных для этого местах.

6.6. Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий Здания.

6.7 Собственник, повредивший общедомовое имущество, обязан устранить поломку за свой счет в течении 3-х календарных дней.

VII. Правила содержания домашних животных

7.1. Нормы содержания домашних животных установлены действующим законодательством РФ и г.Москвы.

7.2. Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого комплекса. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.

7.3. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны незамедлительно, своими силами убирать за своим животным.

7.4 В случае злостного нарушения нерадивым Собственником настоящих Правил и/или экологических стандартов (неуборки экскрементов, непредотвращения «метин» на столбах, на углах дома, внутри дома, гибели насаждений в результате «метин» и др.), Правление ТСЖ вправе применить к нарушителю штраф в размере 5000 рублей.

7.5. Обязанность сообщения в соответствующе органы о фактах нарушения действующего законодательства и неправомерного содержания животных на территории Жилого комплекса возлагается на Управляющего.

VIII. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях

8.1. Начало ремонтно-строительных работ в помещениях дома в обязательном порядке должно быть согласовано с Администрацией Жилого комплекса, и проведение таких работ является объектом постоянного технического надзора со стороны Управляющего и соответствующих служб ТСЖ.

8.2. Разрешение на начало ремонтно-строительных работ выдаётся Управляющим после предоставления в ТСЖ собственником помещения следующих документов:
— заявления;
— копии свидетельства о праве собственности;
— копии плана квартиры, согласованного с архитектором проекта дома;
— копии распоряжения Мосжилинспекции о проведении ремонтно-строительных работ (в случае переустройства и перепланировки жилого помещения)
— копии согласования в Ростехнадзоре проекта по электрооборудованию квартиры на основании акта разграничения балансовой ответственности и выделенной мощности;
— копии лицензии подрядной организации;
— полиса страхования гражданской ответственности подрядчика на время проведения ремонтных работ;
— поимённого списка сотрудников подрядной организации, допущенных Собственником помещения на объект.

8.3. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник помещения должен под роспись ознакомиться с настоящими Правилами и получить на руки «Инструкцию о допуске сотрудников подрядных организаций» в разъяснение Разделов VIII и IX данных Правил (Приложение 1).
К моменту начала и на весь период проведения ремонтно-строительных работ собственник помещения обязан обеспечить необходимые условия соблюдения требований противопожарной безопасности, в том числе обеспечить наличие в помещении двух огнетушителей и других средств тушения огня.

8.4. На жилом комплексе «Согласие» право собственника переустраивать принадлежащее ему/ей помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать принцип уважительного отношения к соседям. В том числе, собственник обязуется:
— соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ, установленный Товариществом (Раздел VI Правил);
— поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;
— разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования (Раздел II Правил);
— особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима (Приложение 1), техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории жилого комплекса.

-- На все время ремонта затянуть укрывной пленкой ступени, площадки, перила, поручни и холл подъезда.

8.5. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.

8.6. Оформленное актом Администрации нарушение Правил является основанием для издания Управляющим распоряжения о приостановке ремонтно-строительных работ в помещении на срок, необходимый для устранения указанных в акте нарушений и недостатков.

8.7. В качестве компенсации повышенной нагрузки на инфраструктуру дома (прежде всего на подъездные пути, лифтовое и инженерное оборудование, на службы клининга и охраны) и с учётом причинения дополнительного дискомфорта соседям, для собственника, проводящего ремонтно-строительные работы, вводится повышающий коэффициент к ставке за тех.обслуживание на весь период проведения ремонта. Величина повышающего коэффициента устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Повышенная ставка обязательных платежей за тех.обслуживания такому собственнику начисляется, начиная со дня фактического начала работ (согласованного с Управляющим) и заканчивая днём фактического завершения работ (зафиксированного подписанием собственником и Управляющим двустороннего акта) включительно. На время приостановления работ – будь то по распоряжению Управляющего или по письменному заявлению собственника – применение повышающего коэффициента к ставке тех.обслуживания также приостанавливается, а ремонтируемое незаселённое помещение опечатывается.

IX. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы

9.1. Собственник помещения обязан заблаговременно оформить в Администрации Жилого комплекса заявку на доступ исполнителей, осуществляющих услуги по перевозке.

9.2. Подвоз/вывоз строительных материалов, иных крупногабаритных грузов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы должны проводиться с 10:00 до 17:00 часов.

9.3. Перевозка (переноска) строительных материалов, мебели должна производиться на лифтах, по коридорам, по лестницам, специально для этого предназначенным, и только в период с 10:00 до 18:00 часов.

9.4. При вносе/выносе строительных материалов, крупногабаритных предметов является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.

9.5. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения.

 

X. Взаимоотношения с Администрацией жилого комплекса

 

10.1. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Управляющим Жилым комплексом или сотрудниками обслуживающей организации, в том числе организации, осуществляющей охрану объекта, если такие действия выходят за рамки прав члена Товарищества, определенных Уставом и законом, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

10.2. Жалобы/претензии, касающиеся работы Администрации и/или работы обслуживающих организаций, а также касающиеся действий собственников других помещений, подаются Правлению Товарищества или Управляющему Жилым комплексом в письменной форме.

10.3. Жалобы/претензии, касающиеся работы Управляющего Жилым комплексом, подаются в письменной форме Правлению Товарищества. Претензии рассматриваются Правлением в 10-дневный срок; о решении и/или принятых мерах автору «Претензии» сообщается по содержащемуся в ней (Претензии) контактному телефону.

10.4. Заявки на все виды работ и услуг обслуживающих организаций, а также на дополнительные услуги направляются Управляющему Жилым комплексом (в рабочее время). 

..