20 | 04 | 2018

Правила проживания

«УТВЕРЖДЕНО»
решением общего собрания
членов ТСЖ «Согласие»
№ __ от «___» _________ 2016г.

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
в домах по адресу: Трёхпрудный пер., дом 11/13, стр. 1, 2

1. Общие положения.

Члены Товарищества собственников жилья «Согласие» (далее Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные правила проживания (далее Правила).

1.1. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Правил пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-03), Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 г. об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве», Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержаниюи ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; Приложения № 3 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», Устава ТСЖ «Согласие», других актов и норм действующего законодательства.

1.2. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Правлению ТСЖ «Согласие».

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника помещений» понимают правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквар-тирном доме по адресу: Москва, Трёхпрудный пер., дом 11/13, стр. 1, 2 так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.
В тексте данных Правил под «полномочиями Товарищества» понимаются полномочия Правления и Председателя Правления.

1.4. Собственник помещений обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов общедолевого имущества.

1.5. Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение № 1)

2. Правила пользования общей собственностью членов Товарищества.

2.1. Собственники помещений и Правление Товарищества не должны использовать собственность ТСЖ в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

2.2. Не допускается на территории подъездов, лестничных клеток, черных проходах, чердаках многоквартирного дома, вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, на первом этаже каждого подъезда находится Доски объявлений. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

2.4. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению Правления) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов.

2.5. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над балконами, произ-водить остекление балконов без предварительного согласия Правления ТСЖ «Согласие». Помещения, находящиеся в общей долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

2.6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования (одежды, ковров, вывесок и пр.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

2.7. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, рекламных и информационных табличек и щитов, а также другого навесного оборудования, изменяющего вид фасада дома, на кровле и фасаде дома, без согласования с Правлением ТСЖ «Согласие». Владелец помещения в здании может пользоваться коллективной антенной.

2.8. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы на лестничных клетках или около подъездов многоквартирного дома. При проведении ремонта, в принадлежащих собственнику помещений, последний обязан собрать и вывезти весь строительный мусор своими силами и за свой счет.

2.9. Согласно Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы, а также сливать любые жидкости, используемые при ремонте, смыв строительных смесей с инструментов. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производится за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. В случае засорения стояка канализации, работа по его очистке производится за счет средств собственников всех квартир, в пользовании которых находится этот стояк.

2.10. Собственникам не разрешается полностью закрывать доступ к существующим кана-лам прокладки общих технических коммуникаций капитальным способом.

2.11. Жители подъезда должны самостоятельно решить и определить место для временного хранения, детских колясок, самокатов, велосипедов, детских манежей, игрушек, скамеек, стульев и другого личного имущества в местах общего пользования, таких как, лестничные клетки, подъезды, чёрные ходы здания и т.п.

2.12. На территории земельного участка домовладения по адресу: Трёхпрудный пер., дом 11/13, стр. 1,2 разрешается посадка растений-цветов, деревьев, кустарников и других зеленых насаждений на придомовой территории товарищества и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

2.13. Не допускается производить в местах общего пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания и/или заменить конструкцию здания, а так же перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой реконструкции решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм предусмотренных законодательством России.

2.14. Запрещается курение на лестничных площадках, в подъездах, чердаках и в других местах общего пользования.

2.15. Товарищество вправе оказывать дополнительные услуги по ремонту имущества собственника в квартире, которое не отнесено законодательством к общедомовому имуществу, за счет средств жителей, в соответствии с Приложением № 2.

3. Правила проживания и соблюдения общественного порядка.

3.1. Жители помещений в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещения. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22:00 и 08:00 следующего дня, если это мешает соседям. При выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину — предотвращать лай собак до 8 утра и после 10 часов вечера.

3.2. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью без перерыва, более 4 часов в рабочие дни, режим работ с 09:00 до 13:00, с 15:00 до 19:00. В выходные и праздничные дни, шумовые работы запрещены.

3.3. Разрешается сдавать квартиры расположенные на первом этаже дома, для использования в качестве нежилых помещений, если такие квартиры официально переведены из жилого помещения в нежилое, в соответствии с требованием закона и по согласованию с Правлением Товарищества.

4. Правила содержания домашних животных.

4.1. Не допускается содержание, разведение и кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных. Разрешается содержать обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.

4.2. Содержание в помещения домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

4.3. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведенных для этого местах; на остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль за ними. Выгул домашних животных производить за пределами придомовой территории.

4.4. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака, кошка оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем животного.

4.5. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищества от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашних животных в ТСЖ или его поведением. Крупные собаки или собаки бойцовских пород при нахождении в местах общественного пользования должны быть в намордниках.

4.6. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чем необходимо проинформировать Правле-ние с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних живот-ных о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.

4.7.В случае нарушения п. 4.4. данных Правил владелец животного обязан заплатить штраф согласно, Приложения № 1.

5.Стоянка машин и складирование

5.1.Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причинен-ный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.

5.2.Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок и другого крупногабаритного транс-порта на территории многоквартирного дома допускается только с письменного разрешения Правления и только в местах, специально отведенных для этого. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок не более 24 часов. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется протоколом, и документы предоставляются на административную комиссию).

5.3.На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование вет-хих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории жилого дома не допускаются, за исключением работ, вызванных чрез-вычайными обстоятельствами.

5.4.Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки, проезды, входы в подъезд, на газо-нах, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.

5.5.Если собственник помещения непосредственно нанимает служащих Товарищества для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на автостоянке, Товарищество не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.

5.6. Собственник автотранспортного средства несет материальную ответственность за порчу общего имущества (газоны, ограда, строения и т.д) причиненного его транспортным средством.

5.7. Движение по территории осуществляется со скоростью не более 10 км/час.

5.8. Запрещена стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут около окон многоквартирного дома и/или подъезда.

5.9. Запрещена стоянка автобусов, грузового транспорта, других крупногабаритных ав-томобилей в ночное время.

5.10. Запрещено ограничивать проезд во двор дома автотранспортным средствам жителей дома, специальных и аварийных служб.

6.Доступ в помещения

6.1.Представитель Правления или Управляющий, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением или Управляющим, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое по-мещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а так же для произведения необходимых работ по поис-ку и устранению аварий, проверки счётчиков, получения данных о энергопотреблении.

6.2.Управляющий и служащие Товарищества не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих или Управляющего Товарищества, собственник принимает на себя весь риск и несет ответ-ственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или кос-венно связанное с подобными действиями.

6.3.В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом правление товарищества, управляющего. Собственник помещения должен оставить информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспе-чивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях или назна-чить лицо с доверенностью на право доступа в помещение

7.Въезд, выезд, переезды, прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы

7.1. При выезде или въезде новых жильцов в любое помещение дома его собственник, прежний или новый, обязан уведомить правление о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, воз-никшие в результате данного переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедолевому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного мусора производится собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных гру-зов не допускается.

8. Управление делами Товарищества

8.1. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Управляющим или Прав-лением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные Уставом для собственников помещений в многоквартирном доме, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в обязанности.

8.2. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате до 10 числа каждого месяца, следующего после оказания услуг. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности. Жалобы, касающиеся управления Товариществом или действий собственников других по-мещений в многоквартирном доме, подаются только в письменной форме Председателю или Правлению Товарищества.

8.3. Списки неплательщиков, имеющие задолженность более 2-х месяцев, вывешиваются на досках объявлений в подъездах дома.

9. Общие правила безопасности

9.1. Наружные двери помещений должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собствен-ника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов помещении соб-ственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление, оставить телефон.

9.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр. В случае если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом Председа-телю или представителю Правления. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности.

Приложение № 1

Штрафные санкции
за нарушение «ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА СОБСТВЕН-НИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ТРЁХПРУДНЫЙ ПЕР., ДОМ 11/13, СТР. 1, 2

Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.

НарушениеСанкции
Порча общедомового имущества Штраф 3000 рублей + стоимость восстановительного ремонта
Загромождение лестничные клеток, тамбуров, чёрных ходов строительным мусором, крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники, мебели. 1.Предупреждение
2. Штраф 10000 руб. + Оплата в размере стоимости погрузки и вывоза бункера
Нарушение шумового режима Штраф 1000 рублей
Нарушение правил проведения ремонтно-строительных работ Штраф 10000 рублей
Парковка на газонах, тротуарах Штраф 1500 рублей
Стоянка автотранспорта с включенным двигателем 1.Предупреждение
2.Штраф 1000 рублей
Хранение автомобильной резины, коробок, канистр в местах общего пользования 1.Предупреждение
2. Штраф 3000 рублей
Выгул собак на газонах, детской площадке Штраф 1000 рублей
Порча зеленого насаждения Штраф 1500 рублей
Курение на лестничных площадках, подъездах, чердаках, черных ходах 1.Предупреждение
2.Штраф 1000 рублей
..